2018年全年土地成交数据出炉93793

1、安徽全年卖地数据抢先看

年，安徽土地成交数据正式出炉！

据安徽土地信息网统计，截止12月29日，年安徽16市卖地（工业地块除外）宗共亩，揽金亿元。

从单月土地成交面积来看，8月和12月供地量最高，均超过了亩，而2月份受到春节假期影响，供地量最少。

从单月土地成交金额来看，5月份土地成交金额最高，接近亿。1月份、3月份、7月份、9月份、12月份的土地成交金额也突破了亿元。这主要也跟当月推出居住类地块较多有关，地块成交价较高。

从单月平均地价来看，3月平均地价超过了万元/亩，以7月份为分水岭，明显可以看出上半年的成交单价明显高于下半年，土地市场热度明显减弱。

2、阜阳亳州供地一路领跑合肥紧随其后

年安徽各城市成交具体情况如何？哪个区域土市表现最抢眼？话不多说，看下面的图：

从土地成交面积来看，年阜阳、亳州、滁州供地一路领跑，总面积超过亩，合肥以总面积亩紧随其后。其中，阜阳土地成交总面积最多，超亩，这也是年安徽唯一成交量超过亩的城市。

从区属土地成交金额来看，揽金大户前三为合肥，阜阳、亳州、其中合肥全省领先。合肥成交金额高主要与居住类地块高价成交有关，阜阳亳州成交金额高可能与成交面积多有关。

从区属平均地价来看，毋庸置疑，合肥成交均价遥遥领先，土地成交均价突破万元/亩大关，紧随其后的是安庆，土地成交均价达到了.7万元/亩，其次是芜湖虽然芜湖成交地块数量不多，但是随着芜湖市中心几宗优质地块的高价出让，，一下子提高了芜湖土地均价。

3、年房企拿地排行

01：绿地、碧桂园、新城控股拿地面积位居前三甲

从拿地面积来看，百强房企绿地控股、碧桂园遥遥领先!

年，绿地控股以亩的拿地面积荣居榜首。值得注意的是，10月、11月这两个月，绿地控股在安徽市场未拿地。

碧桂园以.85亩的拿地面积位居第二，仅比绿地控股少约亩，未到榜首，稍显遗憾，主要原因是碧桂园下半年谨慎拿地。

但是碧桂园拿地宗数最多，今年1-12月在全省挥金.65亿元，拿了39宗地。

可见，碧桂园在安徽疯狂拿地，项目遍地开花。而绿地今年1-12月份拿地地块可能多宗属于“巨无霸”地块。

新城控股以亩的拿地面积位居第三，拿了10宗地，拿地金额49.58亿元。

祥源控股以.8亩的拿地面积位居第四，拿地金额23.65亿元，仅比排名第三的新城控股少亩。若不是新城12月份在合肥和六安拿了两块地，估计祥源就要跻身前三了。

02：恒大中梁文一上榜品牌房企拿地热度不减

从今年拿地情况来看，品牌房企拿地热度不减，拿地房企集中度也越来越高。恒大、丰大、皖投、中梁、华润、中环、文一等房企均上榜拿地面积TOP20。

值得注意是，今年前11个月，安徽本土房企文一地产仅拿了7宗地，拿地面积.65亩，位居全省第16名。

可见，今年文一地产在安徽拿地节奏放缓，对于省会合肥已不再疯狂，转向省内人口大县、武汉、南昌等区域。

另外，乐富强、伟星置业也表现突出。

今年乐富强在全省挥金25.07亿元，拿了5宗地，储备土地亩。

今年伟星置业全省挥金37.11亿元，拿了5宗地，储备土地亩。

4、阜阳六安最受品牌房企青睐芜湖土地热度高

品牌房企拿地情况来看，上半年碧桂园、融创、城建、恒大、祥源、当代在安徽三、四、五线城市均有出手；下半年新城、绿地、祥生、伟星、乐富强等房企在三四线拿地较多。

从表中可以看出，除合肥外，阜阳、六安为品牌房企最为青睐的城市。品牌房企在阜阳和六安的拿地数量分别是21宗和18宗。

虽然芜湖品牌房企的拿地数量不多，仅为7宗，但是芜湖今年除工业用地外，仅出让了26宗地块，所以，从概率来看，芜湖也是很受品牌房企青睐的。每次芜湖土拍小编也是深有感受，众多品牌房企纷纷前来拿地，土拍现场可谓是热闹非凡。

下面我们来了解下安徽16市的土地成交详情：

01、合肥揽金亿元全省领跑

合肥市年共计出让宗地块，共计约亩，揽金亿元，其中，住宅用地成交亩，成交总价亿元！这与年相比，各项指标都出现了下跌。此外，今年合肥土地市场抢地大战频发，越来越多的房企开始看好合肥，像大发、银城等多家房企今年杀入合肥，还有超过10宗地块楼面价破万，但从第四季度以来，合肥土地市场明显要冷静不少，高价地的数量明显减少，由此可以看出，合肥土地市场正在回归理性！

02、芜湖重质不重量抢地大战频现

今年芜湖市共成交26宗共计亩地块，成交总价万元，其中住宅用地成交面积约亩，占比91.32%，住宅用地成交总价约万，占比98.07%！虽然成交地块数量不多，但地块质量整体上乘，每次土拍都会吸引多家房企，抢地大战经常发生，同时也导致了芜湖市地价较高，在各市住宅地块单价排行中，芜湖占据第三的位置，典型的重质不重量！

03、安庆住宅地块单价位居第二仅次于合肥

据统计，安庆市在年一共成交88宗地块，地块成交总面积为.73亩，揽金.46万，住宅用地成交面积约.61亩，住宅用地揽金.万。值得注意的是，在全省16个城市中，安庆市地块成交面积排行第九，地块成交总价排行第八，但住宅地块单价却排行第四！可见安庆的优质住宅地块还是比较受到开发商青睐的！

04、黄山全年仅成交亩土地

年黄山市共成交38宗共计.42亩地块，成交地块面积全省最少，地块成交总价为.万，住宅用地成交面积为.68亩，住宅用地成交总价约.万，从数据来看，黄山市全年地块成交情况不太理想，各项排名都几乎垫底，值得注意的是，在年初1-3月份，黄山市连续3个月没有地块成交，全年土地市场不景气。

05、宿州大牌房企频频拿地未来市场被看好

宿州今年共成交地块宗，成交总面积.78亩，总成交金额约.74万，其中住宅用地成交面积为.95亩，占比约84.26%，住宅用地成交总价为.12万！整体来看情况较好，而从拿地房企来看，绿地碧桂园各拿4宗优质地、恒大竞得3宗砀山县地块，新城也拿下1宗优质住宅地块！大牌房企纷纷拿地，可见宿州市的地域价值正在凸显，也证明了各大房企都比较看好宿州未来市场。

06、滁州拿地主要为本地开发商

滁州市本年度共成交亩约17.26亩地块，成交总金额约.62万元，其中，住宅用地成交面积为.29亩，住宅用地成交总价为万！无论是成交数量、成交面积还是成交总价，滁州市都在省内前列，总体来看，四季度成交地块占全年40%的比例，这也与该段时间大规模推地有关！而在拿地方面主要为滁州城建、明光嘉恒置业等本地房企为主。

07、池州地块成交数量少、总价低、面积小

池州市年总共成交60宗优质地块，合计.98亩，总成交价格为.21万元，从表上可以看出，全年住宅用地共成交.01亩，成交总价为万元！整体上来说，其中，除10月份成交21宗地块以外，其余每月成交地块均低于10宗，平均每月仅成交5宗地块，这一方面与地块出让数量有关，另一方面也说明池州土市的冷清状态！

08、亳州全年成交量超万亩位居全省第二

亳州市在年共成交宗地块，总成交金额约2240.9万元，成交总面积为.9亩。从具体成交地块信息来看，上半年亳州成交地块多为住宅用地，截止6月31日，上半年成交的65宗地块中仅含有9宗商业用地，其余均是住宅用地，占比86.2%！而到了下半年该比例则明显下降，成交住宅地块仅占总成交地块的32%，住宅地成交数量上下半年差异较大，分化明显！

09、宣城小面积地块成交多

从表中可以看出，宣城全年成交91宗共计.94亩地块，成交总金额为.07万元！就全年数据来说，较为平均，没有哪个月特别突出，且成交地块多为小面积地块，超过亩的地块仅有7宗，30亩以下面积的地块就有47宗，占比超过一半，整体上地块面积普遍较小！

10、六安下半年发力大量地块成交

本年度六安市共成交宗约.61亩地块，成交总价.76万元！从图上来看，上半年成交36宗共计亩地块，成交总价万，而下半年从8月开始，地块成交量陡增，10、11、12三个月平均每月成交22宗，下半年共计成交宗共计亩地块，可以看出，六安市土地市场上半年与下半年土地市场差异明显，这也是受到下半年频繁推地的影响，导致大规模供地与大批量成交。

11、阜阳作为推地大户全年推地领跑安徽

阜阳市年共成交宗地块，成交总价.56万，其中住宅用地成交总价为3013.76万，占比93%，此外，无论从地块成交数量、成交面积还是成交总价，阜阳都位于省内前列，宗成交地块数量傲视全省！此外，从成交地块用途来看，和亳州一样，上半年主要以住宅用地为主，下半年则更加多元化，以商住地块为主、商服、教育等用地都有成交。

12、马鞍山地块成交类型多样住宅成交量占比不高

马鞍山在年成交了55宗共计.亩地块，共揽金.万！值得注意的是，与其他城市不同，马鞍山住宅用地年度成交量仅为.5亩，仅占比约20%。而根据马鞍山国土资源局地块成交公告来看，成交地块类型多样，居住、商业、教育、仓储等地块均有涉及，颇为平均。

13、铜陵各项数据在省内处于倒数

铜陵市在今年仅成交了13宗不到0亩的地块，成总价约万元！无论是地块成交数量、成交总价、还是住宅用地成交面积与价格，各项数据在省内排名全都倒数！这也与铜陵本身面积较小有关，虽然枞阳县也已经划归到铜陵，但枞阳县一直没有地块出让。

14、越来越多的品牌房企进驻蚌埠

蚌埠全年成交89宗共计.6亩地块，地块成交总价1551万，其中，住宅地块成交面积5.4亩，成交总价万！整体数据较为一般，但房企对蚌埠市场较为看好，4月18日，碧桂园成功摘得蚌挂（）8号地块；5月18日，荣盛连拿蚌挂()16、17号2宗地块；7月30日，新城控股顺利拿下蚌挂（）43号地块；10月19日，万达拿下蚌挂()53号地块……越来越多的大牌房企进驻蚌埠！

15、淮南住宅地块撑门面

淮南市在年共出让23宗共计.3亩地块，地块成交总价约.45万！其中，住宅用地成交面积约.07亩，揽金.56万元！成交地块数量不多，住宅地块占据了大半。时间上，2月-5月，9月与11月，每月仅成交1宗地块，而7-8月，更是没有地块成交！总体来看，今年的淮南土地市场较为冷清，从地块成交区域来看，凤台县与寿县各成交4宗，其余均为市区地块！

16、淮北土市成交惨淡没有大牌房企拿地

年淮北市共成交33宗共计.87亩地块，揽金共计万元，其中住宅地块成交面积亩，成交总价万元！从以上数据来看，也不难猜出，各项数据省内倒数，与淮南一样，住宅地块成交面积月成交总价占据了成交地块的大半，而从拿地方来看，也没有什么著名的大牌房企，只能说今年淮北土地市场颇为惨淡！

5、楼面价单价总价最高地块均位于合肥霸都地位不可撼动

年的地王多诞生在上半年，尽管三四线城市诞生了很多地王，但是全省楼面价、单价、总价最高的地块均位于合肥，霸都合肥的地位不可撼动。

全省单价最高地块

全省单价最高地块为合肥庐阳区N号地块，位于长江中路以北、群力巷以西，面积16.5亩，规划为商业办公，容积率6.2。

地块东侧紧邻银泰中心一期项目，北侧为淮河路步行街，是真正的市中心!地铁2号线四牌楼站就在地块边上，各方面条件都极度优越。

合肥市庐阳区银泰旅游休闲集聚区坐落于合肥市长江中路，东起小花园、西至宿州路，南邻长江中路、北至淮河路步行街，总占地面积约亩，商业建筑面积约72万平方米，总投资约30亿。

集聚区规划建设期限为年至年，其中初期年至年为名品旗舰店建设阶段，年至年为优化提升阶段(一期已建成)。近期年至年为商业拓展期(二期)。

全省楼面价最高地块

年安徽成交的地块当中，住宅楼面价最高的为龙湖以总价16亿竞得的包河S5地块，楼面价高达元/㎡。

目前地块规划已经出炉。据规划效果图已公示信息显示，包河S5号地块净用地面积.14㎡，为居住、商业用地，总建筑面积.75㎡，其中地上建筑面积.89㎡。地下建筑面积.9㎡。

另外，龙湖包河S5地块规划建11栋16-22F高层楼栋、13栋8-10F多层楼栋、1栋23层商办楼栋及部分配套商业项目。

全省总价最高地块

绿城以单价0万元/亩，总价26.亿元竞得滨湖BH-03地块，楼面价.28元/平米，溢价率61.64%。

滨湖区BH-03地块位于滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南，面积.10亩，规划用途均为居住，出让年限为70年，容积率≤1.8，参考地价万/亩，竞买保证金3.5亿元。

滨湖BH-03号地块位于正荣府北侧，紧邻5号线地铁口贵阳路站，是实实在在的地铁盘，周边有北涝圩湿地公园，周边有师范附小三小，阳光中学。地块受到政府限价，高层不能超过2.2万/㎡，洋房低于2.4万/㎡，因配套十分完善，且容积率低，预计上市要买2万+/㎡。

6、调控效果显著安徽土地市场逐步回归理性

相比之前，安徽年的土地市场，明显要冷静不少。

.土地市场逐步回归理性

尤其是进入下半年以来，全省高价地的数量明显减少。不仅如此，土地大面积流拍、房企参拍热情减弱、高价地王未曾出现，而且下半年土体成交的均价明显低于上半年。

但是，值得注意的是，但是各个城市核心区域的优质地块，比如合肥、芜湖优质地块的推出，依然会收到各大房企的争夺。

.低价拿地不代表低价卖房

尽管现在的土地市场开始回归理性，但是低价拿地并不代表低价卖房。房企还是会尽量备案高价，不是完全参照看地价，还要参考周边市场。

.各市天花板将会保持很长一段时间伴随着高价地数量的减少，安徽各市的房价也将逐步趋于稳定。各市的地价房价天花板，在往后很长的一段时间内，都将不会有大的变化。

.往后拿地将以大牌房企为主

纵观全年土地市场，我们还能发现一个趋势，优质地块拿地的多为央企、国企和部分资金充裕的品牌房企，中小房企多在三四线城市拿一些热度不高的地块，尤其是进入下半年，这种趋势尤为明显。

确实，伴随着房企融资的困难，中小房企的处境也将越发艰难。毕竟，大房企的抗压能力在这，即使一两个项目亏本，也能撑得住。往后，这一趋势也将延续到年。

7、明年土市大概率会出现供大于求的局面

年即将到来，但根据当前土地市场情况来看，明年土市大概率会出现供大于求的局面，土地市场也将更加理性！

（1）对于供给方来说，将加大地块供应

长期以来，土地出让都是地方财政收入的重要来源，但出让规模受房地产市场周期性影响明显，尤其是今年以来，随着调控政策的持续深化，叠加房企融资环境收紧、偿债压力加大等因素，企业拿地趋于谨慎，对于非优质地块兴趣不大，加上优质地块数量少，竞争大，在此情况下，加大土地供应，“广撒网”就成了一个很好的突破口！

11月，某机构根据房地产投资和GDP数据，计算发布了中国内地31个省市经济对房地产依赖度排名，如图所示，从图中可以看到安徽省位居前列，房地产依赖度为22%！

此外，基础设施建设也与土地供给密切相关，在当前经济高速发展时期，加速加强基础设施建设不可避免，相关投资也将逐渐增大，与之而来的便是需要更多的土地来确保基础设施的建设！今年9月，安徽省《关于加强城市基础设施建设的实施意见》发布，明确了今后6年加强城市基础设施建设的工作目标和任务，这也是年地块供应可能增加的又一原因！

综上，在土地财政依赖程度持续上行与加大基础设施力度两方面的影响下，年土地市场地块供应量将会加大！

（2）、对于拿地方来说，拿地依旧保持谨慎

11月，融资环境有所好转，各大房企利用资金面的相对宽松开始密集融资，据中原地产统计，仅11月份房企融资合计已逾0亿，此外融资成本也在大幅攀升。根据Wind统计数据，-年房企存量债券到期金额高达1.56万亿元，在债券兑付的高峰期，房企将面临较大的债务偿付压力，这在一定方面也限制房企拿地！

房企资金的又一重要来源是项目回款，今年以来，楼市颇为冷清，尤其三季度以来降温较明显，各大开发商不得不采取“买房送车、买房减首付”等手段吸引顾客，加速回款，但实际效果并不明显。

在商品房销售方面，全国商品房销售面积同比增速逐步收窄，年1-10月，全国商品房销售面积同比增速下降至2.20%，较年下降5.50个百分点。各大房企对楼市预期也不看好，纷纷开始转型，预期销售走弱也在一定程度上抑制了房企的拿地需求。

因此，年，在预期销售不看好与较大的债务偿付压力下，房企不得不更加谨慎拿地！